租赁必备,写字楼入门级别知识
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来源:互联网

虽说隔行如隔山、术语有专攻,但对于大部分企业而言,了解下办公室的相关基础知识肯定是大有好处。闲话少说,本文主要由堂堂办公办公租赁平台整理而成的写字楼入门级别知识,希望大家可以学以致用,找到合适的办公场所。

下面部分主要介绍下写字楼内部设施组成情况:

  1. 吊顶。吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是我们常说的天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境。
  2. 层高、净高。写字楼层高指写字楼标准层,某层的结构底板上表面,到上一层底板上表面的距离。写字楼楼层净高指标准层某层的地板装饰面,到本层吊顶下表面的距离。在租赁或选购优质的甲级写字楼的时候,楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素。
  3. 吊顶高度。吊顶高度指天花板到地面的距离。每一座写字楼的吊顶高度都不一样,有的是3米多、有的是2米多。
  4. 架空地板。架空地板是房屋交房标准的一种,目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样,维持在8-30cm之间。
  5. 电梯。包括客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。
  6. 空调。写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见:VRV是指多联机,就是一个室外机,多个室内机。VAV是变风量空调末端设备,主机是中央空调,通过末端VAV控制风量进而调节温湿度。
  7. 上面这六点就是一个办公室的基础构造部分,也是企业在租赁过程中要重点留意的细节之处,要注意的是写字楼级别不同,办公室的档次也有所区别,具体根据实地考察为准。

最后大家送上一份温馨的写字楼租赁注意小贴士:

  • 不要轻易的相信网站或个人口头报出的超低价,从而影响您对市场的判断,导致经办人出现被动的情况。最好咨询专业的写字楼租赁服务机构,能够得到比较正确的租金价格信息。
  • 企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的,如预算、到期时间等具体需求要明确;如果需求发生改变,需要及时的与物业顾问进行相应的沟通,从而避免延误时间。
  • 租赁小业主的房子的时候,一定要检查小业主的产权证,如果是公司产权的话,需要提供营业执照。
  • 对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解,以免在签合同之后又出现额外的费用产生。
  • 在争取条件时,务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等总要文件。
  • 在看中楼盘时,也需要能够带有相应的备选方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。
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