北京写字楼租金水平仍将处于下行周期
时间:2020-10-30
来源:互联网

未来一段时间,北京写字楼平均租金水平仍将处于下行周期。房地产服务商第一太平戴维斯近日对外解读2020年第三季度北京房地产市场,在写字楼市场方面,第三季度,北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用,全市空置率继续走高,目前处于15%的高位。

 

持续走高的空置率,直接影响北京写字楼租金。第一太平戴维斯发布的数据显示,受多重因素的影响,北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

 

“预计在四季度,北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东分析,受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响,写字楼业主方将进一步调整租金预期,希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户,可以预计,未来一段时间,全市平均租金水平仍将处于下行周期。

 

商业零售市场目前仍处于后疫情阶段的恢复期,包括购物中心在内的诸多零售商也在积极调整,争取尽早恢复至疫情前的水平。三季度,延庆万达广场正式开门迎客,这也是今年北京第一座完工入市的购物中心。至三季度末,全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7%。

 

“总体而言,三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期,同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的‘十一’假期。”研究人士分析,与上半年的“五一”假期相比,“十一”假期的消费活力有明显提高,尤其是“加长版”假期创造了良好的环境,使之受抑制的消费需求得以集中释放。但今年“十一”假期的经济活动仍然没有完全恢复到去年同期水平,国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间。

 

商品住宅销售方面,2020年三季度北京新房市场已基本摆脱了疫情的干扰、保持供需有序态势,其中一手商品住宅成交面积为154.08万平方米,环比、同比分别上升33.5%、11.1%。

 

三季度,北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季,开发商除了大力推盘之外,预计将以优惠或打折房源为营销手段,大力度进行促销,积极去化库存、加速销售回款,以减轻自身的销售及库存压力。

 

大宗投资市场表现较为平淡。2020年前三季度,北京投资市场累积成交金额达人民币382亿元,较去年同期下降38.1%。除了传统的写字楼、购物中心等资产外,近期北京市场连续完成多宗投资收购数据中心的大宗交易。作为非传统投资标的,数据中心建设与需求持续增长,已成为投资市场的新亮点,在未来,此类投资交易将会更多发生。

 

“但随着疫情得到有效控制,房地产市场正稳步复苏。”上述人士分析,预计在今年最后一个季度,房地产市场有望继续回升,市场从业者也开始积极准备2021年,强化自身软硬实力、抵御潜在的市场波动。

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