积极的财政政策或刺激北京写字楼租赁需求
时间:2020-09-25
来源:仲量联行

针对疫情对北京办公楼市场的影响,中小微企业的租赁需求成为影响市场表现的关键。政府工作报告明确指出,一定要让中小微企业贷款可获得性明显提高,一定要让综合融资成本明显下降。同时将小微企业、个体工商户所得税缴纳一律延缓到明年,预计全年为企业新增减负超过2.5万亿元。

这些中小微企业抗风险能力较低,却又是北京办公楼租户市场的主体。据仲量联行2020年一季度的数据,北京办公楼市场的退租客户中,中小型企业占比超过40%。在政府融资和减费降税等政策的大力支持下,中小微企业的生存环境有望得到较大改善,从而对办公楼租赁市场释放出平稳及利好的信号。预计中小微企业的反弹性需求将在未来一定时期内集中涌现。

该预测有迹可循,2008年政府推出“4万亿”投资计划之后,北京办公楼市场迎来了高速增长周期,市场租金在三年内实现翻倍。今年情况虽有不同,但该类政策也会对推进并加快市场复苏起到促进作用。

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