预计上海办公楼市场下半年供应充足
时间:2020-11-09
来源:互联网

“随着上海各项秩序逐渐恢复,经济出现好转,之前被推迟的租赁需求将一一落地,预料下半年净吸纳量逐步攀升。”CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越向《华夏时报》记者表示,预计上海办公楼市场下半年供应还将有100万平方米。

 

张越补充说,过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措,激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下,积极深化中资企业可持续发展。“预计将为上海办公楼市场带来新一轮需求。”张越说。

 

但市场的压力仍然存在。第一太平戴维斯相关人士指出,下半年计划还将迎来78.4万平方米办公楼新供应,且随着经济逐步复苏加之年末更多租户将到期,业主为冲刺全年业绩或给出更多优惠,预计下半年市场需求或出现一定反弹。但长远来看,由于外资企业和其它一些受疫情影响较大的行业企业面临一定成本压力,或将使所在区域租金和空置率承压。

 

但重要的是,业内人士们也认为,疫情虽然给上海办公楼市场带来短期不确定性,但同时也迎来了新的转型可能性。例如,戴德梁行在疫情爆发后的一项调查显示,疫情或将催生未来办公物业要求提升,包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场追捧。

 

多家研究机构近日发布的报告显示,在熬过一季度租金下调、空置率大幅提升的低潮期之后,随着疫情影响的逐步消退,二季度上海写字楼需求逐步复苏,租赁需求进一步得到释放。不过,受经济的下行压力、上升的空置率,以及尚未完全复苏的租赁需求影响,预计下半年上海市场租金水平仍将继续面临下行压力。

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