北京写字楼租赁市场活跃度明显上升
时间:2020-11-09
来源:互联网

三季度内各项指标显示,北京写字楼租赁市场各个板块已全面走向正轨,写字楼租赁项目和商务办公园区的净吸纳量由负转正。在TMT(数字新媒体产业)、金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下,全市优质写字楼新租交易总量环比上升20%。

 

置水平方面。根据五大行数据显示,北京写字楼租赁市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。叠加疫情影响和供应高峰因素,今年北京写字楼出租市场整体空置率创下十年来新高。

 

租金方面,全市写字楼出租市场平均租金报价下行至每月每平方米416.1元,环比下滑0.3%,跌幅较上半年明显收窄。

 

供应方面,未来6个月约有54.47万平方米新增供应即将交付,其中约八成位于丽泽。

 

未来15个月,北京写字楼租赁市场将迎来近200万平方米的新增供应,供需失衡的态势会加剧并延续到2021年,空置率明年将触顶到近25%。

 

虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在,但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下,三季度北京写字楼租赁市场新租交易总量环比上升20%。

 

三季度中国GDP由负转正,写字楼租赁市场活跃度明显上升。截至三季度末,本市优质写字楼租赁市场净吸纳量为5.38万平方米,结束了前两个季度的负值。

 

长期来看,疫情造成的负面影响会逐步消退,写字楼租赁市场虽然受到了严重的影响,但是长期的需求依然存在。同时,市场供需不平衡状态加剧,经济增速处于下行期,产业结构也在调整过程中,在这三期叠加基础上,北京写字楼租赁市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。