联合办公市场需求将会不断扩大
时间:2020-11-10
来源:互联网

联合办公项目对所处区域或城市的经济环境往往有一定要求,而企业数量是衡量地区经济活力的重要指标。企业数量的多少,代表着该区域联合办公市场的空间大小。

 

天眼查数据显示,2009-2018年间,国内31个省/直辖市/自治区(不含港澳台)共有4017.64万户企业(不含个体工商户)注册成立。截至2019年9月,975.38万户已注销,仍然存续的企业数量约为3042万户。

 

图表中可以看到,目前国内存续企业数量较多的省份多位于东部沿海区域,并且南方省份的整体企业数量要普遍高于北方。同时上述区域自改革开放以来经济发展速度显著高于内陆省份,拥有着更高的经济活力,也为联合办公企业提供更多的客户资源。

 

观点指数整理了12家实现全国化布局的联办企业数据,包括优客工场、雷格斯、WeWork中国、氪空间等,可以看到这些企业旗下约998个开业项目的布局基本与上述区域复合,这也体现了国内头部企业的扩张逻辑。

 

数据显示,在4个一线城市中,北京、上海的联合办公项目仍占据了12家头部企业大部分市场份额,占比分别达到了22.75%和19.94%;广州、深圳的联合办公项目占比较少,其中深圳占了14.83%,而广州则仅占8.02%。

 

观点指数同时从各个租赁网站上抓取全国范围内超2000个挂牌的联合办公项目,剔除重复项后整理发现,目前北上广深联合办公规模占比达到71.19%,其中上海占比达到29.58%,北京占比达到19.36%。

 

结合全国存续企业分布图来看,广州、深圳的联合办公市场仍未被完全开发,未来联合办公市场具有较大的发展空间。但需要注意的是,沿海地区经济相对发达,联合办公企业聚集,品牌竞争压力大,招商与获取优质项目的费用自然相对高昂,这或许会令部分规模较小或现金流并不充裕的联合办公企业发展承压。

 

从4大经济区域观察,东部地区各省份仍然维持着不小的优势,有着最高的平均企业注册数量,同时增长速度最高;中部地区次之。

 

值得注意的是,西部地区整体企业数量虽然相对较弱,但平均每省新增企业数量在近年超越东北地区,并且有逐步拉大差距的趋势。近年来西部地区经济持续发展,客户群体增长势头良好。浅析原因,与西部地区积极进行产业调整有关,近年来该区域第三产业占比相对较高,随之而来的是企业的快速诞生。

 

以四川为例,据国家统计局数据显示,2019年全省GDP达到46615.82亿元,比上年增长7.5%。其中,第一产业增加值4807.24亿元,增长2.8%;第二产业增加值17365.33亿元,增长7.5%;第三产业增加值24443.25亿元,增长8.5%。

 

结合入驻租户的行业分布来看,可以看到第三产业发达区域的市场潜力。2019年,联合办公租户集中较多的前三个行业分别为互联网行业、教育行业、金融行业,占比分别为16.2%、15.9%、14.1%。

 

可以看到,联合办公空间用户大部分为第三产业企业,随着近年我国第三产业增加值比重持续稳步上升,市场需求将会不断扩大,联合办公具备较大的发掘空间。