2021年北京市甲级写字楼将迎来供应高峰期
时间:01-26
来源:互联网

      至2021年1月14日,房地产服务机构“五大行”,世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、仲量联行和第一太平戴维斯,全部发布了2020年全年北京房地产市场报告。

  从2020年的一季度到四季度,北京写字楼市场“承压”的字眼一直出现在各大行的报告里。

  空置率、租金和净吸纳量,是衡量写字楼市场的关键指标,由于样本选择不同,各家机构数据稍有差异,但五大行报告中的共性趋势明显。

  从空置率来看,北京写字楼四季度的空置率,持续走高超过15%,为十年来新高。

  五大行中,最高的为高力国际数据,显示空置水平至19.4%;最低的为仲量联行数据,显示2020年底,全市空置率达15.4%。

  多家机构告诉经济观察网,市场出现“以价换量”现象,由于空置率处于历史高位,为尽快提高出租率,部分业主继续通过降低租金的方式争取租户。具体到租金表现,北京写字楼平均租金下降为三百多元/月/平方米。

  仲量联行指出,截至2020年底,租金创下连续八个季度下跌的纪录,为342元/月/平方米的租金,同比下跌7.9%;戴德梁行数据显示,第四季度,北京全市租金为337.2元/月/平方米,同比下降11.8%。

  净吸纳量方面,四季度吸纳量开始回暖。

  世邦魏理仕数据显示,第四季度全市净吸纳量达14.2万平方米,比过去十年的季度均值高出近一倍;下半年的累计净吸纳量较2019年同期有近50%的增长。第一太平戴维斯数据显示,全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米,但净吸纳量仅为17.7万平方米。

  即使四季度的吸纳量开始回暖,但面对全年的大量供应,空置率仍被不断推高。相比2020年,2021年的供应量会更高,有机构称之为天量供应。

  高力国际判断,2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期,预计全年新增供应将达到157万平方米。戴德梁行也表示,未来三年,北京写字楼市场将继续迎来约316.9万平方米的新增供应,其中预计2021年新增供应将高达150万平方米。