细节着手,教你节省写字楼租赁成本
时间:12-21
来源:互联网

众所周知,对企业而言时间和人力成本最为珍贵,除了经济成本,时间成本同样是值得关注的重点。因此,办公室租赁平台的服务能否为公司节约等价值或高的时间成本也是企业选择是否租赁的关键因素。尤其是租赁写字楼在进行成本计算时,除却实际支付的房屋租金费用,一定要再将办公空间的装修费用、家具电器的折旧费用、搬运的人力物力成本等考虑进来。另外,有一些小的细节需要注意,这些都是实际租赁时会必须注意的问题。下面我们就对此具体探讨一下。

费用细节一:中央空调使用时间与节能问题。一家企业的电费使用情况会很频繁,单单空调就占用一大半,并且根据员工上班、加班情况,可以说只增不减。所以对于空调的节源开支和节能问题对于经营人也需要考量的一大问题。

费用细节二:写字楼的面积计算。公摊面积是一个关键指标,写字楼都会涵盖大厅、电梯、厕所等在内的公摊面积,而我们的租金一般都是以平方为计算维度的,所以需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积,算算使用率,从而进行比较。

    费用细节三:免租期&装修期。免租期内仅收物业管理费不收房租,装修期内只收定额装修管理费,这些时间可以与业主进行商讨。

    费用细节四:中介费用。租赁写字楼的中介费用也是一笔需要考量的开销,不同渠道找到的中介收费标准也不一样。对此,我们要货比三家,挑选比较优惠或者是完全无中介费用的平台,例如在堂堂办公进行办公室租赁就不会收取企业任何中介费用。

    费用细节四:租金涨幅。如果租期达到了两年及以上,合同中通常会出现租金年涨幅的规定,这一点需要和业主再协商,一般租金会从第二年或者第三年开始逐渐递增,甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增,这点需要注意。

    综合来说写字楼租赁的成本,主要在于租金、装修和电费三种花销上。而租金是能够粗略估算的,装修也是可以根据写字楼情况进行调整的,电费这一块主要是空调与灯光、机器的费用,其中对于季节性空调使用频率会很高。

不难看出,找写字楼是关乎整个公司员工的办公问题,需要多角度衡量,除了租金因素,位置,交通,周边配套,都是很重要的决定性因素。所以现在很多企业会愿意把找房子的事情委托给中间方处理,一是省心省时省事,二是他们也比较专业。这也是当前办公租赁行业空前繁盛的原因所在,当然打铁还需自身硬,要在激烈的市场竞争中赢得企业的青睐与办公租赁平台的实力密切相关,在这方面上堂堂办公可以说是行业的标杆品牌,平台深耕北京、上海等一线城市,拥有41000+海量真房源,50+自营办公空间,此外还提供一站式办公租赁综合服务,轻松助力企业租赁高性价比办公室。

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