01｜2022年上海房地产市场不可忽视的三大“行业信号”
市场复苏是否持续？
· 办公楼市场
2021年，上海甲级办公楼全年净吸纳量超过150万平方米，创历史新高。可观2022年，商业地产市场迎来后疫情时代下的新常态，金融、科技、专业服务、零售等行业活跃的表现将继续支撑全市租赁需求。
· 零售物业市场
在消费升级和体验升级的大趋势下，汽车展厅、运动服饰及装备、娱乐体验、咖啡茶饮等品类有望继续积极扩张。
堂堂热评：整体市场复苏向好，但经济增长压力犹存，加上疫情反复的不确定性，整体复苏可能放缓。
加快壮大新功能，商业地产受到何种影响？
2021年底举行的市委经济工作会议指出：2022年的工作重点是进一步发挥上海对国家政策支撑和国家战略牵引作用，加快培育壮大发展新动能，在突破关键核心技术和产业链供应链稳定中发挥更大作用。
上海三大战略性新兴产业集成电路、生物医药、人工智能产业租赁需求显著上升。
堂堂热评：聚焦新产业、新业态、新空间，全力培育经济发展新功能。与此同时，资本市场也正在大力向政策热点行业注入。
ESG与双碳战略：商业地产转型升级的全新视角
在上海，2021年的各大商业地产的论坛中纷纷将ESG列为重要议题。同时，在房地产市场上，部分前瞻业主已经将ESG融入项目中。
与新建项目相比，存量资产的“脱碳”将扮演更为重要的角色。如何将“脱碳”融入资产管理与运营将成为市场的关注焦点，也将酝酿新的商业机会和市场范式，比如绿色租赁等。
堂堂热评：如何更好地使用数据，并利用房地产科技将成为推进ESG进程的关键路径之一。
02｜北京城市副中心入局元宇宙，别再认为它离写字楼还远
随着元宇宙渗透进我们的各行各业，城市之间关于元宇宙也在暗自较量，多地政府报告和城市规划中开始提及元宇宙概念。
其中，北京市通州区也出台了包含”元宇宙相关政策”在内的一系列产业生态扶持发展政策，瞄准数字赋能、文化科技融合领域，“打造实数融合的文旅新场景”，为企业提供技术展示创造空间。
一些财大气粗又具备技术支撑的业主方已经实现了虚拟写字楼顾问的应用，而更多的楼宇资管人则在楼宇租户结构上重新进行规划、寻求突破。从行业属性分析，元宇宙的爆火同时给TMT行业带来明显利好。受需
求量增长影响，TMT行业在北京全域新增面积可观，以望京、奥体为代表的商务区尤其受到青睐。
伴随各地区对相关企业招商引资的持续发力，以及围绕元宇宙的TMT聚集区产业生态日益完善，更多企业也开始将目光向拥有政策扶持的通州、石景山等新兴区域转移。
堂堂热评：虽然目前国内对于元宇宙的探索还处在起步阶段，但相信在政策的扶持以及科技技术的支撑下，元宇宙还将对教育、医疗等各行业起到良好的带动作用 ，实现数字经济与实体经济的有效融合，促使企业得到进一步发展。