众所周知，公司选址是每个创业者或者公司首要解决的头等难题。为什么说是难题呢？因为这里面牵涉到好几个环节，从房源筛选、实地看房、价格洽谈再到合同签订等等，一环接一环，需要步步谨慎，稍有差池就可能给公司造成不必要麻烦甚至是损失。毕竟办公室作为企业固定经营场所，一旦选定便不会随意更换。因此，了解认知这些避坑事项，你在办公选址时候就能达到事半功倍的效果。

1、围绕重点，有的放矢

在租办公楼前，一定要根据企业实际情况做足功课，划定办公楼所在区域的基本前提是，预估场地大小能够承受的租金成本，做好这步后，匹配合适地段、商圈，锁定意向目标。接着，再货比三家，从口碑较好的楼市租赁平台进行实地看房。不要像无头苍蝇一样地在各种中介平台上刷信息，等同于在做无用功，耗时耗力，加重了看房成本。

2、确立区域，筛选对比

关于办公位置区域的选定，先要明确公司是在中心区域还是一般位置，再综合公司的业务范围、员工的居住大概位置以及交通便利性等多方面的问题进行考虑选址。在清晰相关企业整体所需后，区域位置一目了然，找起来就简单多了。当然，还得接着对意向目标对象筛选。公司的属性决定了地段、商圈的要求，科技类企业注重的是产品研发，适合二线商圈；广告、金融、保险等服务类型企业则讲究客户至上，一线商圈更宜发展。此外，还要考虑办公楼周边的配套情况，交通、餐饮、娱乐等基础服务设施是否完善，与企业发展息息相关，也在一定程度上影响了员工对企业认可度。

3、注重细节，把控合同

一般情况，大企业办公租赁时都要经过公司法务的审核才会签订，但小企业往往不太重视合同相关内容，和办公楼业主达成口头协议后，就直接在合同上签字盖章。这也为后面的纠纷埋下隐患，因为一旦签约，合同白纸黑字具有法律效益，对办公楼租赁合同态度绝不能马虎。合同里面的条款一定要清清楚楚，以防有霸王条款的存在。通常来说，要把控两个方面的情况：一是业主租赁信誉，签约前要深入了解出租方的信誉、口碑等，避免租到违建、纠纷办公楼，给企业发展带来开局不利的影响。二是转租问题，如果企业在租期内办公位置要更换升级，业主要允许转租。具体细节有：

租期：半年或一年起租，长租的话要注意逐年长租条款。面积：办公楼有规定的公摊面积，而租办公室是按建筑面积付费，租用面积需要把公摊面积算进去，看看能否满足企业场地使用。装修期：裸办公室，即不带装修要注意装修免期租限或是相关资金补助。物业费：含保洁、维修、公摊电费等，一一要在合同中确认注明。

说了这么多，其实要真正做到避坑的最佳途径是找专业的办公楼租赁平台，比如堂堂办公，近几年很多在上海、北京创业或是办公室升级的客户都在这个平台的帮助下，选到了高性价的办公室。