年初至今的疫情给联合办公行业带来新的难题，亦带动了行业内新的变化。

受疫情影响，今年四个一线城市的办公物业空置率均有不同幅度升高。数据显示，受租赁需求减少的影响，全国各大中小城市的写字楼租金表现一直承压。整体来看，一、二线城市租金水平分化明显。

2020年第二季度，北京依旧为四个一线城市中租金水平最高的，为404.8元/平方米/月，同比下降7.3%;四个一线城市中租金最低的是广州，为191.1元/月/平方米，同比下降5.7%。

在空置率方面，在四个一线城市中深圳录得的空置率最高，为24.2%;其次为上海，14.2%;北京为9.9%。一线城市之外的空置问题更为严重，长沙的空置率高达42.7%，重庆的空置率为34%。

从办公物业持有者角度看，一二线城市的写字楼空置率高，租赁价格录得不同程度的下降。与此同时，招商渠道佣金出现提升，销售成本也随之增高。

传统办公楼的运营逻辑和产品规划难以在短时间内吸引创新企业。但他们持有楼盘的生命周期更长，在现金流承压的情况下，与灵活为优势的联合办公企业合作，可以实现快速去化，突破瓶颈。

对于一般的企业客户而言，疫情期间经济生产受到严重影响，企业需要承担更大的办公租赁成本压力。因此，不少企业客户将会重新评估办公空间的选择，从而趋向于涵盖多种空间服务的联合办公。此外，企业开始接受非固定办公模式，这一转变也给联合办公市场带来更多的潜在客户。

规模追逐中的强者倾斜

经历了5年的发展扩张，联合办公市场资本疯狂助推的阶段暂告一段落，2020年行业进入深度洗牌和沉淀期。

数据显示，国内联合办公市场在2013年起的五年经历了高速增长，从11.6亿元的市场规模增长至2018年的195.2亿元，复合增长率达到71.7%。值得注意的是，2018年发展速度转缓，2019年的市场规模为260.5亿元，同比增长33.5%。

2018年底以来，联合办公在盈利能力频遭质疑，WeWork、优客工场上市被否、估值下降，亏损持续扩大，资本回归理性，融资大幅减少。缺少资本加持的联办企业扩张速度降低，行业发展进入缓慢期。

而上述情况在今年有所改善，今年以来多家联办企业均有传出盈利声音，联合办公行业一直被诟病的盈利难题见到曙光，同时融资热度也有所恢复。

最新消息是，WeWork中国再获挚信资本追加投资，投资总额达2亿美元。这亦在一定程度上反映出了资本市场对于国内联合办公市场的看好。

需要注意的是，国内联合办公企业融资“寡头”现象更为明显，相对中小型联办企业，头部企业更容易获得资本的支持。

面对疫情的突袭，头部企业亦表现出了更强的风险抵御力与恢复速度。观点指数统计数十家样本联合办公企业数据，截至2020年10月，样本企业在国内新开业、新签约项目97个，其中79.1%是前10名企业贡献的。

另外，疫情发生后，不少头部联合办公企业的竞争环境反而有所改善。一些竞争力较弱的企业被洗牌，竞争损耗减少。因此，下半年经济恢复的进程中，可以看到龙头企业在运营与规模上的恢复速度较快。